Некоторые данные по жилью

в официальной статистике:
числитель - объем строительства = объем возведенного жилья крупными компаниями (в основном в городах)
знаменатель - население России
ИТОГО: 50 млн. метров / 140 млн. человек = 0 хрен десятых на человека.

а если посчитать: объем возведенного жилья крупными компаниями в городах / жителей городов - цифра будет совсем иная (вполне удовлетворяющая). в Москве и МО живет около 20 млн.чел. из них 15 млн. в квартирах. Объем строительства квартир по МО и Москве в год равен 10 млн. кв. метров получается 0,75 кв.метра на человека. срок жизни современного дома панель 100 лет, монолит 200. даже взяв минимальный срок эксплуатации выйдет 75 метров на человека. т.е. если бы небыло спекулянтов и инвесторов на рыке, всем бы хватило.
== 21, Марта, 2007 15:59 (http://forums.vl.ru/read.php?42,943876,page=4) ==
У меня ряд вопросов к mr.ruskamikadze
1)У вас есть своя кв. если нет, где вы живете
2)Что у Вас было по математике( напомню, что математика хоть и точная наука, но при использовании различных входящих данных на выходе получаются разные(до противоположности) значения.
Мне жалко ваших знакомых, которые не умеют счетать сами и доверились расчетам такого делетанта как Вы.
Давайте решать вместе один из типичных примеров
ДАНО:

Без ипотеки
Доход(мес)-40 000
Расход(мес) 1)ареда жилья-10500
2)еда,памперсы-15000
3)авто -4500
4)усредненые расходы на одежду,
досуг,и т.п. -3000
Итого=33 000
Доходы - расходы =40 000-33 000=7000-эта сумма может идти в накопления
7000*12мес=84 000 в год
мин. стоимость очень х@@@й кв.=1 500 000
стоим.кв./ежегодные накопления=1 500 000-300 000(перв. взнос по ипот.)/84 000=14,5лет

С Ипотекой
Доход - 40 000
Расход-Платеж по ипотеки 15 500(на 15лет)
2)еда,памперсы-15000
3)авто -4500
4)усредненые расходы на одежду,
досуг,и т.п. -3000
5)усредненная плата за квартиру
-2000
Итого: 40 000
Доходы-расходы=40 000-40 000=0
Сравнение: Приведен фантастический пример цена на недвижимость не растет на протяжении 18 лет, также не возрастает аренда жилья и доход остается на томже самом уровне, кредит досрочно не гаситься, то получится, что кв. по ипотеке=15 лет без ипотеки=14,5лет.
Ребята не слушайте бредни лже математиков, финасистов, экономистов. Возмите ручку и тетрадь(а лучше Excel) и с чуством,толком, растоновкой подсчетайте ведь реч идет не об инвестиции вашего многомиллеардного состояния, а об обеспечении себя минимальным удобством и конфортом.
А mr.ruskamikadze пусть копит на виллу и маленький катер.

== интересный расчёт ==
2DarkВейдер
Без ипотеки
Расход(мес) 1)ареда жилья-10500
Доходы - расходы =7000-эта сумма может идти в накопления
7000*12мес=84 000 в год
мин. стоимость очень х@@@й кв.=1 500 000
стоим.кв./ежегодные накопления=1 500 000-300 000(перв. взнос по ипот.)/84 000=14,5лет

С Ипотекой
Доход - 40 000
Расход-Платеж по ипотеки 15 500(на 15лет)
5)усредненная плата за квартиру
-2000
Интересно!
Давайте ещё попробуем посчитать!
Хотя у лично у меня несколько другие цифры (аренда нормальной 1-ки = 8000 + свет), дуг снимает убитую 1-ку за 6-ть (хотя это уже точно не показатель), но я готов в принципе поиграться и с предлагаемыми.
Имеем значит такие цифири: 300к у нас есть - 1200к берем кредита. Чтобы получилося 15500 ежем платёж надо брать на 13,5% (это я согласно http://stroy.vl.ru/hypothec/calculator/ посчитал) - чтож будем считать что это тоже приемлемо.
А теперь давайте посчитаем по другому:
1500к у нас есть и в одном случае мы купим квартиру и через 100 лет - получим 0 (так как через 100 лет износиться дом) Хотя реально 100 - лет это круто, можно было бы взять 50, но возьмём 100 (последние 50 лет будем жить в аварийном жилье пока не развалиться)
И сравним с тем чтобы положить эти деньги в банк (на 1 год и 1 месяц сбербанк даёт 9% годовых) 1500к*0,09 = 135к в год. 135к в год = 11.25к в месяц что хватает нам на съём жилья.
С той лишь разницей, что в одном случае через 100 лет мы имеем дырку от бублика, а в другом - свои неизменные 1500к (хотя больше :) нам ведь надо на съём 10,5 а у нас доход 11.25 получается)
Вот такие интересные числа могут получиться если считать что цены неизменны.
== http://deita.ru/?news,2007-03-20,2,2,81934 ==
«В рамках нацпроекта в 2005 году было построено 43,6 миллиона кв м жилья, в 2006 году – 50,173 миллиона кв м, а в 2007 г будет введено 56 миллионов кв м, жилья все равно не хватает», - отметил С.Круглик.
== http://bud-inform.com.ua/hotnews/2007/04/11/v_ssha_ruhnul_rynok__6474.html ==
11.04.2007 09:40

'''В США рухнул рынок недвижимости: американцы прощаются со своим жильем'''
В Америке произошло то, о чем в Украине пока только мечтают — обрушился рынок недвижимости, пишет “Газета по-киевски”

Причина обвала — неоправданно стремительное развитие ипотеки. Каждый, даже самый бедный, американец за секунды мог стать владельцем дорогого жилья. А потом так же быстро потерять его из-за долгов.

И Америка захлебнулась отобранными у заемщиков домами и квартирами. Уже появились объявления с просто сказочными предложениями: например, конфискованный домик в Вашингтоне с двумя спальнями и ванной комнатой можно приобрести всего за $10 тыс.

Продолжительное время недвижимость в США дорожала в среднем на 20% каждый год. По прогнозам, в ближайшие 2 года из-за долгов свои дома потеряют 1,5 млн. американцев.